【2026年版】ハウスクリーニングの退去時相場は？敷金を減らさない業者の選び方と費用を抑える裏技を徹底解説 | 便利屋は東京都渋谷区のケーズサービス　K’sService | ブログ

引っ越しシーズンが近づくと、多くの方が頭を抱えるのが「退去時の費用」です。「思った以上に敷金が返ってこなかった」「高額なクリーニング代を請求された」といったトラブルは後を絶ちません。特にハウスクリーニング費用は、相場を知らないと適正価格なのか判断がつかず、言われるがままに支払ってしまうケースも少なくありません。

しかし、正しい相場知識とガイドラインを理解していれば、無駄な出費を抑え、気持ちよく新生活をスタートさせることが可能です。本記事では、2026年最新の「退去時ハウスクリーニング相場」を間取り別に徹底解説するとともに、国土交通省のガイドラインに基づいた負担区分の考え方、そして信頼できる業者の選び方まで、プロの視点で詳しく紐解いていきます。

1. 【間取り別】退去時のハウスクリーニング費用相場一覧

まずは、最も気になる「費用の相場」を見ていきましょう。ハウスクリーニングの価格は、基本的に「部屋の広さ（㎡数）」と「間取り」によってベースが決まります。以下は、空室（家具がない状態）でのクリーニングにおける一般的な市場価格です。

※地域や汚れの度合いによって変動しますが、見積もりを見る際の基準として活用してください。

間取り別ハウスクリーニング相場（空室）

間取り	広さの目安	相場価格（税込）
1R / 1K	〜25㎡	20,000円 〜 35,000円
1DK / 1LDK	25㎡ 〜 40㎡	35,000円 〜 50,000円
2DK / 2LDK	40㎡ 〜 60㎡	45,000円 〜 70,000円
3DK / 3LDK	60㎡ 〜 80㎡	65,000円 〜 90,000円
4LDK以上	80㎡〜	85,000円 〜

この表からわかるように、部屋が広くなるほど作業範囲（床面積、窓の枚数、建具の数など）が増えるため、料金は上昇します。また、一戸建ての場合はマンションタイプよりも階段や廊下の面積が広くなる傾向があるため、上記相場に＋10,000円〜20,000円ほど上乗せされるケースが一般的です。

なぜ業者によって価格差があるのか？

「A社は2万円なのに、B社は4万円だった」という経験はありませんか？これには明確な理由があります。

• 作業範囲の違い：格安業者は「水回りの表面のみ」や「ワックス掛けなし」の場合があります。一方、適正価格の業者はベランダや窓のサッシ、換気扇の内部まで標準プランに含んでいることが多いです。
• 使用する洗剤と機材：プロ仕様の強力かつ素材に優しい洗剤を使用しているか、一般的な市販洗剤を使用しているかの違いもコストに反映されます。
• 駐車料金や諸経費：見積もりに駐車場代が含まれているかどうかも確認が必要です。

2. どこまで負担すべき？「原状回復ガイドライン」の重要ポイント

退去費用のトラブルを避けるために最も重要な知識が、国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。これを理解していないと、本来貸主（大家さん）が負担すべき費用まで請求されてしまう可能性があります。

「原状回復」の本当の意味

原状回復とは、「入居した時の新品の状態に戻すこと」ではありません。ガイドラインでは以下のように定義されています。

賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること。

つまり、「普通に生活していて汚れたり古くなったりしたもの（経年劣化・通常損耗）」は、家賃に含まれているため、貸主（オーナー）が負担するのが原則です。一方で、「不注意で壊したものや、掃除をサボってこびりついた汚れ」は借主（入居者）の負担となります。

【借主負担】と【貸主負担】の具体例

箇所・状況	借主負担（あなたが払う可能性大）	貸主負担（オーナーが払うべき）
壁・クロス	タバコのヤニ汚れ、釘穴、落書き、結露を放置してできたカビ	家具設置による凹み、日焼けによる変色、画鋲の小さな穴
床・フローリング	飲み物をこぼして放置したシミ、引っ越し作業でついた深い傷	家具設置によるへこみ、日焼けによる変色
水回り（キッチン・風呂）	掃除を怠って固着した水垢、カビ、油汚れ（スス）	通常使用によるパッキンの劣化、給湯器の寿命
ハウスクリーニング代	契約書に「退去時は借主負担とする」という特約がある場合	特約がなく、通常の掃除を行って退去した場合

ここで重要なのが、「特約」の存在です。多くの賃貸契約書には「退去時のクリーニング費用は借主負担とする」という特約が記載されています。この特約がある場合、いくら部屋を綺麗に使っていても、基本のクリーニング代は支払う必要があります。しかし、法外な金額（相場の2倍以上など）を請求された場合は、消費者契約法に基づき交渉の余地があります。

3. 相場より高くなる原因とは？追加料金が発生するケース

基本料金とは別に、追加費用が発生しやすいケースがあります。「見積もりより高くなった」とならないよう、以下のポイントをチェックしておきましょう。

① エアコンの内部洗浄

通常の退去清掃には、エアコンの「フィルター掃除」や「表面拭き上げ」は含まれますが、「内部の高圧洗浄」はオプション扱いであることがほとんどです。タバコの臭いが染み付いている場合などは、内部洗浄を求められることがあります。相場は1台あたり8,000円〜12,000円程度（お掃除機能付きの場合は＋5,000円〜）です。

② 特殊な汚れ（ヤニ・カビ・ペット）

通常の洗剤では落ちない汚れには、特殊な薬剤や追加の作業時間が必要になります。

• タバコのヤニ：壁紙だけでなく、窓枠や収納内部までヤニが浸透している場合、全体的な特殊清掃費が加算されます。
• 重度のカビ：浴室のパッキン深くまで根を張ったカビなどは、長時間薬剤を塗布する必要があるため追加費用対象になり得ます。
• ペットの臭い・毛：ペット可物件であっても、退去時には消臭・消毒費用が別途請求されることが一般的です。

③ 粗大ゴミの放置・残置物

意外と多いのが、退去時にゴミを出しきれずに部屋に残してしまうケースです。業者がこれらを処分する場合、自治体の回収費用よりも高額な「産業廃棄物処理費用」として請求される可能性があります。不用品は必ず計画的に処分しましょう。

4. 悪質業者を回避！信頼できる清掃業者の選び方

退去時は管理会社指定の業者が入るケースも多いですが、持ち家を売却する場合や、自分で業者を手配できる場合は、業者選びが非常に重要です。安さだけで選ぶと、「汚れが落ちていないので再クリーニング代を請求された」という最悪の事態になりかねません。

5. 敷金を最大限取り戻す！退去前に自分でやるべき掃除箇所

「どうせ業者が入るから掃除しなくていいや」と考えるのは危険です。あまりに部屋が汚いと「善管注意義務違反（管理がおろそかだった）」とみなされ、追加のクリーニング費用を請求される口実を与えてしまいます。

プロ並みにピカピカにする必要はありませんが、以下の箇所を軽く掃除しておくだけで、管理会社の心証は大きく変わり、敷金返還交渉が有利になる可能性があります。

重点的に行うべき3つのポイント

1. 水回りの「カビ」と「水垢」：軽度のカビならカビ取り剤で落としておきましょう。特に浴室の排水溝や洗面台のオーバーフロー穴はチェックされやすいポイントです。
2. キッチンの油汚れ：コンロ周りの油汚れは、放置すると酸化して落ちにくくなります。市販のアルカリ性洗剤で軽く拭き取っておきましょう。
3. シール跡や画鋲の穴：壁に貼ったシールの跡は、ドライヤーで温めながら剥がすときれいに取れます。これらが残っていると、壁紙全面張り替えの理由にされやすいので注意です。

6. K’sServiceの退去時クリーニングが選ばれる理由

私たちK’sService（ケーズサービス）は、単に「部屋を綺麗にする」だけでなく、「お客様が気持ちよく退去し、余計なトラブルに巻き込まれないこと」をゴールにサービスを提供しています。

① 不動産業界基準の高品質な仕上がり

弊社は多くの不動産管理会社様からも直接ご依頼をいただいております。そのため、「退去立ち会い時にどこを厳しくチェックされるか」を熟知しています。管理会社の担当者が納得するレベルの仕上がりを提供することで、敷金返還トラブルのリスクを低減します。

② 明朗会計と事前説明の徹底

見積もり以上の金額を当日に不当に請求することは一切ありません。汚れの状況により追加作業が必要な場合は、必ず作業前にご説明し、ご納得いただいた上で着手します。

③ 柔軟な対応エリアとスケジュール

引越し前後は予定が変わりやすいものです。可能な限りお客様のスケジュールに合わせ、鍵の受け渡し方法などについても柔軟に対応いたします。

7. まとめ：適正価格で安心の退去を実現するために

退去時のハウスクリーニングは、新生活への重要なステップです。相場（1Rで2〜3.5万円、2LDKで4.5〜7万円）を理解し、契約書の特約やガイドラインを確認することで、不当な請求を防ぐことができます。

「自分で掃除する時間が取れない」「確実にきれいにして敷金を戻したい」「どこに頼めばいいかわからない」という方は、ぜひ一度プロにご相談ください。適切な投資は、結果として時間と費用の節約につながります。

K’sServiceでは、お見積もりやご相談を随時受け付けております。あなたの新しい門出が素晴らしいものになるよう、全力でサポートさせていただきます。